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办案心得

如何分割婚前一方出资登记在另一方名下的房产?

作者:王东红  来源:找法网  日期:2017年11月14日

当限购遇上婚房署名,准新婚夫妇的选择就变得尤为重要,买房买车办酒,特别是买房这事,特别考验感情!哪方出大钱?出多少?不出钱的写不写名字?写谁的名字?这些事都要提前说清楚!否则的话,轻则冷板凳几天,重则粉身碎骨分道扬镳。

近几年,由于国家的限购政策的原因,因为缺少购房资格不能买房的情况并不少见,一些购房者为了尽快实现买房梦,会以别人的名义买房,这种情况在夫妻和情侣中比较多见。那么问题来了,这种情侣以一方名义买房,房产证上并没有自己的名字,如果婚后离婚,房产该归谁,法律上是怎么规定的?我们来一起看一下以下案例。

l   案件概况:

李先生与张女士网上相识相恋,几个月之内到了谈婚论嫁的地步。婚前,公公婆婆为双方结婚,支付首付款90万购买了北京奥运村附近的婚房,因男方没有北京户口,不符合购房条件,且张女士在婚前已经怀孕,婆婆一高兴就许诺房产的名字落在张女士一人名下。房产证于20118月底(婚前)办理下来,权属登记为张女士单独所有。20119月中旬李先生和张女士登记结婚。婚后李先生竟然辞去工作,天天打网游,张女士十分不满,从结婚开始就一直争吵。婚后张女士生育一女李小小,因在家养孩子,小家庭支出更加捉襟见肘,吵架自然成了家常便饭。公公婆婆爱儿心切,以带孩子名义入住此房,并向张女士允诺房屋贷款由他们替儿子来负责。日子磕磕绊绊就这样过去一年。张女士发现李先生在网上和别的女子勾勾搭搭,常号称自己未婚,以便与别的女子人约会等等,张女士十分生气,加上双方结婚以来一直磕磕绊绊,争吵两个月后遂提出离婚。对于离婚房产的归属问题,双方提出截然不同的意见。

l   法律规定:

《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》二十九 婚前由双方或一方出资,登记在另一方名下的房产,有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房,在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法【2012】240号)之“(三)关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋,但登记在另一方名下,离婚时如何处理的问题。65.以结婚为目的,夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下,如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”

l   律师点评:

1、一方(多为男方)婚前出资,以一方(多为女方)的名义签订房屋买卖合同购买房屋,结婚后取得房屋产权证,现实中出现的情况多为如下几种:

1)    女方提出购房作为结婚条件,但是由于限购等客观原因,所购房屋只能登记在女方名下的;

2)    女方提出的结婚条件里包括男方单独出资购房,且必须登记在女方名下,男方为了实现结婚目的同意女方要求;

3)    男方求婚时为了表达诚意,自愿购房赠与女方,登记在女方一方名下的。

上述各种情况往往有一个共同点,那就是在整个过程中,所有的约定均是口头的,双方均无书面证据。一旦婚姻出现裂痕,双方均无证据,法官判决时凭借证据规则,按照生活经验法则,根据内心确信,因而判决结果有更大的争议性。

2、公公婆婆婚前出资,登记在张女士名下的房屋,到底归谁?

此房产虽然登记在张女士名下,但是双方是以结婚为目的,且李某父母出资时,并没有书写赠与合同或者公证其赠与行为,张女士没有证据证明其父母明确表示该房产归属于归张女士个人所有。故该房产考虑为夫妻共同财产适宜。

3、婚后,公公婆婆还贷的行为如何认定?

男方父母的还贷行为不能简单地看作是男方父母对自己子女的赠与,而应该根据实际情况,房屋登记在女方名下,且还贷行为也是为了让夫妻二人生活更加宽裕,因此应当视为男方父母对夫妻两人的赠与。应该按照双方共同财产分割看待,视为夫妻共同还贷。其按揭贷款债务为共同债务。

l   判决结果:

在法院的调解下,男方和女方达成协议,女方拥有房产产权,剩余贷款归女方归还,女方按照房产共有各半的分割原则,给男方一定的经济补偿。

l   东红律师团队提醒:

1、 在离婚分割房屋时,应根据客观证据确定出资方购房的目的,如果购房是为了结婚后用于共同生活,则此房屋应当作为夫妻共同财产进行分割;如果购买房屋的目的并无追究结婚的目的,仅为了赠与对方财产并无结婚的意思表示,仅为了保持同居或情人关系,购房后才有了结婚的意思表示,则应认定为赠与行为,房产认定为个人财产。

2、 影响判决结果的因素还有以下方面:双方的经济条件、当地的风俗习惯、购房时双方的关系、购房时有没有为婚姻做其他准备、婚前出资情况和婚后的还贷情况、婚姻存续的时间、离婚的原因、有无子女、子女的情况、双方抚养子女的意愿等。


东红律师团队奉劝您:在无爱的婚姻里,与其被算计的伤痕累累,还不如勇敢一点离婚。夫妻在一起生活,就得互相信任,让对方知道自己的财产状况,要建立共同的财产,一起为这个家攒钱。


 
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